在广州上学小区学位房和老破小学位房哪个更有投资价值?

外地小孩如何在广州上学？
2018年初，广州常住人口1449.84万人，其中户籍人口897.87万人，流动人口551.97万人。随着国外入境人数的不断增加，来穗人员子女的入学一直是一个令人关注的问题。
今天我们就来聊一聊外地小孩可通过什么方式在广州上学？
一般来说，非本地儿童可以通过积分录取、政策支持、赞助和私立小学等方式进入广州的公立学校或私立学校就读。真的那么容易进吗?积分入学录取积分系统,是根据点系统招生指标和积分系统表,应用积分系统进入人员的各项指标量化,并分配点,根据分从高到低排名的结果,结合自愿和地区的应用积分系统招生入学招生计划。每个区域积分进入学校接受学龄儿童只提高小学一年级和新鲜的升初中一年级学生,不接受改变一个类来生活,学位数量取决于学位情况而定,不保证安排公共学位。
政策性照顾借读

基于策略的贷款针对一些特殊对象的子对象。他们可以在广州享受政策性贷款，也可以作为政策性贷款学生进入公立学校就读。

例如，优抚对象、特殊行业、人才、海外群体的子女不适合普通家庭的子女。
赞助入学

以捐资助学、给予学校建设费等赞助形式来获得学位，费用高昂且人际关系够强硬，且如今我市是取消入学赞助费的，总的来说这个入学途径没有具体的保障。
民办小学
民办学校是指国家机构以外的社会组织或者个人，利用非国家财政性经费，面向社会依法举办的学校或其他教育机构。而广州的普通民办学校教学质量教学质量参差不齐，而优质的民办学校须参加面试来入学，且学费高昂。总的来说，外地小孩可通过以下这几种方式来就读广州的学校，但总的来说外地人的求学之路十分不容易，分配到的教学资源也是十分稀少。


而本地人在人户一致的情况下，可按地段入读户籍所在地附近的公办小学，也就是说适龄儿童户口地址与房产地址同一个，即可入读对口的公办学校。

即使本地人人户不一致的情况下，作为本地人也是优先安排统筹入学，由教育局统筹安排在离居住地址3公里范围内的学位。


问题1、请问一下您怎么看广州的学位房市场，小区学位房和老破小学位房哪个更有投资价值?

　　答：我个人认为，广州的学位房会越来越偏“刚需”，投资属性会逐渐下降。但需要辩证的角度来看待。

　　1)上层早已看到学位捆绑房价的问题，而且在一线城市尤为突出，所以近些年已经在布局“划分片区”、“租购同权”、“直升改摇号”、“名校开分校”等方式，作用有多大是一回事，但至少表明了上层的一种态度，控制学位房的热度，尽量避免资源错配。

　　2)学位房的价值支撑点在于“学位包分配”之上，但目前民校、私立学校资金更充足，所以有钱请得起名师、购置更新更先进的教育设备和硬件设施，所以公立名校的地位(升学率、关注度等)在逐年下降，这是一种趋势。另外，有小区的学位房会更容易被买家接受，因为老破小的学位房真正破旧的核心是在于周边环境、楼梯、走廊、外墙等破旧，房屋内部可以装修，外部就完全是等zz的微改造，那对于买家来说，要说服自己买老破小，小孩读书这一点是不够的，还要心理上过得去。这时候，有小区就多了一个支撑点。在同地段的情况下，有小区的会比没有小区的老破小更有竞争力。但是回归到投资的本身，还要具体问题具体分析，如果入手的价格足够笋，房屋参数也比较好，那没有小区的老破小也有机会胜出。

　　3)优质的教育资源稀缺，在短时间内很难解决，广州每年有大量的入户人口，有一种逻辑是，入户代表想在这个城市落地生根，然后就会考虑买房，有小孩就有读书的需求，一环扣一环，所以，对于广州来说，学位房目前仍然有追捧者，主要是刚需人群，可能是因为信息不对称、也可能是未来便于大人在市中心工作等，也有更重要的原因是短时间内广州不会去中心化，大部分的人群仍然会聚居在市中心。

　　问题2、我们今年收了一些越秀区的老破小，没电梯，近地铁的学位房，准备装修再转出。现在下半年客流量好少，想等明年三四月，越秀区总体学位房应该是供不应求吧，不知道您觉得这种模式怎么样，有没有什么建议?装修是要简单装修还是精装修?卖楼是建议中介独家代理吗?

　　答：总体上是供求平衡，真正供不应求的是带电梯、带小区、楼龄较新的学位房。咨询我的网友中，很少会考虑买老破小学位房，现在年轻人买房，越来越有要求，不像我们的父辈，很多年轻购房群体会更希望住进有发展潜力、有可期待性的新城区，比如：科学城、广钢新城、知识城、南沙等。我对于这种模式没有什么建议，装修等级还是要结合成本来综合考虑，你抓住“买家能拎包入住”这一点，且不要太花俏即可。卖房可以先找独家代理一两个月，如果不行且急着回笼资金，则可以铺开代理，你只要设定一些看房的时间段即可，提高效率，营造氛围。

　　问题3、佛山三水新城招商誉府的房价看法，
2018年4月份进，单价11500元。如果房价近一两年比较稳定的话，可能考虑卖出。

　　答：佛山的楼市全靠广州的购买力去支撑，这种说法一点都不为过，远离广州、远离地铁、缺乏产业和配套的地段，我个人不太建议，便宜不是买入的理由。

　　问题4、广佛现在还有总价150万适合投资的板块吗?有哪些地区学位房比较集中，适合少儿教育培训行业?有哪些板块一手新房较多，适合装修行业呢?

　　答：有的，你通过购房类app按总价和条件搜索即可，可以重点关注：千灯湖、湾华、魁奇路等板块地段。尤其是老城区，会有比较多本地人居住，如果是新城区，例如佛山新城、北滘新城等，这些很多都是投资资金、或者是未入住、又或者是年轻一代暂没有小孩的购房者群体。其实你问的问题已经很杂，少儿培训行业除了要看流量，还要看营运方式和策略，怎么吸引顾客和怎么提升复购是关键，这个已经跳出购房问答的本身，建议你咨询相关的专业人士。如果你只是想知道哪里有一手楼扎堆，除了看购房类app选择【一手楼】地图模式观看之外，还可以到现场看看。至于装修行业，我不太懂，而我一个小小的理解是，要么依靠关系，要么依靠利益，打通渠道，否则容易被排挤，有肥猪肉也不一定吃到。