最好的学位房是你家的书房，华师附小住宅

广州买学位房的三种教育理念
1、新房篇——房价已经帮你选择邻居


提到现在的新楼盘，都会配套一个XXX大学附小，或者XXX小学分校，以此为卖点吸引家长购买。对于所有这些一手楼盘的配套学校，不管是学位房or学区房，某的看法都是OEM，也就是所谓的贴牌。

最近我跟几个从事教育行业的小伙伴聊天，了解到这些附小or分校，一般都是委派一名老师（比如某年级组长）过去组领导班子，然后面向社会招聘新的任课老师。如果派过去的领导是本部的教导主任or副校长级别，将来在教师的资源共享上，还是有可能拉一帮本部的老师过去，反之本部的老师怎么可能到山长水远的分校，所以一定要看这个附小或分校的领导班子带头人在本部是什么级别？
另外，咱们再往学龄前教育去延伸，根据早教、英语、编程这三大类，某就能数出差不多十个品牌，而且这些教育品牌的门店距离我居住的地方也就是2-3公里范围内。当今社会，父母很多时候都要上班，学龄前教育往往是爷爷奶奶接送，市区本身公共交通发达（地铁即可抵达），爷爷奶奶接送非常方便。而对于近郊板块以开车通勤的家庭来说，让爷爷奶奶单独接送小朋友不现实，所以你会发现近郊板块的大型社区有很多一楼住宅变成托管班or补习社，因为新型小区封闭式管理，爷爷奶奶单独带娃去补习班也安全。
要吐槽的就是广佛地区太多华师附小XXX分校了，作为全国出名的小学，生源质量是这所牛校的保证（都是老师的小孩）。所以当你看到增城、南沙，甚至北滘、大良都有华师附小分校时，生源质量的差别已经是天渊之别。与之类似的，其实还有各个新区新城的XXX医院分院，我们先不展开讨论。

即使某觉得这些新楼盘的分校是OEM，但我依然认为房价已经帮你筛选了邻居，也就是未来业主班的家长们其实身份和收入都是差不多级别的，生源一致性上是有保证。比如广钢新城or牛奶厂，对于单价都已经5w甚至更高的楼盘，整个板块内的家庭住户，其年收入都是差不多的。不会出现越秀东风东小学那种，有些人是住原装电梯8w单价大三房，有些人是父母无房依靠祖辈唯一一套步梯老破小入读。
所以如果各位家长希望买新房求学位，某觉得你们不用太在乎配套的学校品牌，书是肯定有得你读的，否则就不是九年义务教育了。但买新房的内在逻辑绝对不是求名校的教师资源，而是用房价去做筛选，筛选出来的邻居其经济实力是旗鼓相当的，而家庭经济实力很大层度决定了小孩的眼界，我相信各位家长都懂的。




2、市区篇——学习惯性的作用


某有个客户购房预算总价1000w+，想买最top的学位房并且自住，在东风东V.S华阳之间纠结，他不在乎升值角度，就想问我选哪个好？我给他的建议是选择东风东，先不论天河区有可能在2026年调整中学对口直升的方式，即使模式不变华阳能直升广州中学，东风东摇号大概率去市一级中学，某依然建议他选择东风东。

倒不是因为某自己持有东风东学位，而是我很看重“学习惯性”这四个字，简单点说如果你的小孩在华阳小学是学渣，你指望他在广州中学的三年就能逆转？又或者你的小孩在东风东这六年是学渣，即使他运气好全区派位到执信中学本部，你觉得他在初中三年能逆转？某反而担心他到了真正的牛校反而更自卑。

我觉得以九年义务教育阶段来说，前面的六年小学基础教育是最关键的，东风东小学教育质量＞华阳小学。所以我建议这个客户给他小孩六年最精华的教育就够了，以培养一种正确的学习习惯为目标，只要形成了这种学习惯性，将来升中学时并不一定参与派位，他还可以考虑考民办，到了民办初中时因为学习惯性的作用，小孩的成绩不会差到哪里。

以学习习惯这个点作为延伸，某觉得选择市区的学位房，除了这些名校本部的内部教师资源，还有市区成熟的课外资源。我经常去黄埔or番禺这些近郊板块踩盘，但我发现其课外资源往往是小区内开的托管班or大型楼盘底商的补课班。与之相对应的，一些知名补习机构比如学而思多在天河+老三区设点，卓越教育网点密度也是城区＞近郊，先不讨论谁有谁劣，最起码市区的家长在选择面上就多很多。

某并不是鼓吹高强度课外辅导，只不过在公立教育不断“减负”的趋势下，将来人才的竞争其实还是拼课外补习，因此选择市区学位房的家长们，一方面得到名校本部的公立教学资源，另一方面得到从0岁至初中的优质全龄段辅助资源。通过校内+校外双管齐下的模式，能尽早建立小朋友的优良学习习惯，这种学习习惯某认为将是伴随孩子一生的。



3、新区篇——生源素质倒逼学位价值


“最好的学位房是你家的书房”，这句话是某对于教育的核心价值观，我始终认为家庭的教育占50%，校内+校外占剩下的50%。因此对于预算只能买新区的小伙伴们，你们可能是刚刚来到广州的年轻人，也可能是资金有限不得不选择通勤较远的楼盘，但你们有一个优势就是年轻有知识，你们能够扎根广州，正是因为你们通过知识改变了命运，并且淘汰了一部分不思进取的本地人，因此你们那前50%是没问题的。
当你只能选择新区作为落脚点时，学位上肯定会有所牺牲。既然广州往东边和南边疏导年轻人的趋势很明显，而且从产业布局上，科学城已经独立发展为广州的另一个核心，而南沙尚需较长时间，某会建议你优先考虑东部板块。不管是科学城内部、还是长岭居、又或者知识城，其最大的自住刚需依然是老萝岗区内部的高新技术产业人群，与这些高知识分子为邻，生源质量上是有保证的，典型案例就是这几年发展迅速的科学城小学和东荟城小学